Laatst gecontroleerd: juli 2026
Actuele huurregels en grensbedragen
De cijfers die bepalen of u in de vrije sector of gereguleerd verhuurt — met per regel de bron en de datum waarop deze is ingegaan. Wij controleren dit overzicht periodiek.
Waarom deze pagina bestaat. Huurregels veranderen — en verouderde bedragen op internet leiden tot verkeerde huurprijzen, met huurverlaging of een boete als gevolg. Daarom staan alle cijfers hier bij elkaar, met bronvermelding en ingangsdatum, in plaats van verspreid door artikelen. De meest recente wijziging in dit overzicht ging in op 1 juli 2026.
Puntengrenzen: welk segment?
Het aantal WWS-punten bepaalt in welk huursegment uw woning valt. Deze grenzen gelden sinds de Wet betaalbare huur en zijn per 1 januari 2026 niet gewijzigd.
| Onderdeel | Waarde | Geldig vanaf | Bron |
|---|---|---|---|
| Gereguleerd — sociale huur | t/m 143 punten | 1 juli 2024 | Volkshuisvesting Nederland |
| Gereguleerd — middenhuur | 144 – 186 punten | 1 juli 2024 | Volkshuisvesting Nederland |
| Vrije sectorVanaf dit puntentotaal mag u de huurprijs vrij bepalen. | 187 punten of meer | 1 juli 2024 | Volkshuisvesting Nederland |
Maximale huurprijzen
De bovengrenzen in euro's worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd. Voor 2026 was de indexatie 3,65% (inflatie juli 2024 – juli 2025).
| Onderdeel | Waarde | Geldig vanaf | Bron |
|---|---|---|---|
| Bovengrens sociale huur (bij 143 punten)Jaarlijks geïndexeerd per 1 januari. De nieuwe bedragen worden doorgaans eind november bekendgemaakt. | € 932,93 per maand | 1 januari 2026 | Volkshuisvesting Nederland |
| Liberalisatiegrens — bovengrens middenhuur (bij 186 punten)Dit is het maximum dat u mag vragen zolang de woning onder de 187 punten blijft. | € 1.228,07 per maand | 1 januari 2026 | Volkshuisvesting Nederland |
Maximale huurverhoging
Hoeveel u de huur jaarlijks mag verhogen, verschilt per segment — en de ingangsdatum verschilt ook.
| Onderdeel | Waarde | Geldig vanaf | Bron |
|---|---|---|---|
| Sociale huurOf € 25 bij een huurprijs onder € 350. Inkomensafhankelijk kan hier € 50 of € 100 bovenop komen. | 4,1% | 1 juli 2026 | Volkshuisvesting Nederland |
| Gereguleerde middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 | Volkshuisvesting Nederland |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 | Volkshuisvesting Nederland |
Energielabel
Het energielabel is het onderdeel van de puntentelling waar het meeste te winnen en te verliezen valt.
| Onderdeel | Waarde | Geldig vanaf | Bron |
|---|---|---|---|
| Punten per energielabel (labels geregistreerd vanaf 1-1-2021)A++++ levert 62 punten (eengezins) of 58 (meergezins); label G kost 15 punten. Zie het artikel over energielabel en WWS-punten voor de volledige tabel. Rijksmonumenten krijgen geen minpunten bij E, F of G. | van 62 tot −15 punten | 1 juli 2024 | Huurcommissie — beleidsboek |
Aangekondigd, nog niet van kracht
Wijzigingen die in de procedure zitten. Reken er nog niet mee in uw huurcalculaties — een streefdatum is geen ingangsdatum.
WOZ-cap: huurprijsopslag in plaats van aftopping
- Status:
- Aanhangig bij de Raad van State sinds 1 juli 2026
- Streefdatum:
- Beoogd per 1 januari 2027
De puntencap blijft op 186 punten staan, maar er komt een huurprijsopslag ter grootte van het verschil tussen de gecapte score en het puntentotaal zonder WOZ-cap. In het rekenvoorbeeld van de minister gaat het om circa € 96 per maand extra. De woning blijft daarmee in het gereguleerde middensegment. In hetzelfde besluit zitten een zwaardere waardering van kleine rijksmonumenten (tot 40 m²) en het schrappen van de vijf minpunten voor het volledig ontbreken van buitenruimte.
Let op: De Wetgevingskalender legt de datum nog niet juridisch vast en vermeldt geen inwerkingtreding per KB. De oorspronkelijke streefdatum was 1 januari 2026 en schoof een jaar op, dus een tweede uitstel is niet uit te sluiten.
Tijdelijke huurcontracten voor alle studenten
- Status:
- Aangekondigd, internetconsultatie later in 2026
- Streefdatum:
- Geen ingangsdatum bekend
De eis dat een student uit een andere gemeente of uit het buitenland moet komen, vervalt. Daarmee zou voor álle studenten een tijdelijk huurcontract mogelijk worden.
Let op: Bronnen spreken elkaar tegen over het instrument: het Rijksoverheid-bericht noemt een wetswijziging, de Wetgevingskalender noemt de maatregel bij een besluit. Nog niet in werking.
Meer uitleg per onderwerp
- WWS-punten en vrije sector— hoe het puntenstelsel werkt en wat het voor uw woning betekent.
- De 6 duurste fouten in de puntentelling— correct opmeten en de valkuilen die punten kosten.
- Energielabel en WWS-punten— het onderdeel waar de meeste punten te winnen zijn.
- Rekenfouten in de Huurprijscheck— waarom u een puntentelling niet blind moet vertrouwen.
Dit overzicht is algemene informatie en geen juridisch advies. Controleer bij twijfel altijd de genoemde bron of laat uw situatie beoordelen.
Weten waar uw woning staat?
Wij controleren uw puntentelling en berekenen de maximaal toegestane huurprijs — voor nieuwe klanten gratis wanneer u de woning daarna via ons verhuurt.