Kennisbank · Juli 2026

De Huurprijscheck van de Huurcommissie zat er in 2025 naast

De Huurcommissie is de officiële instantie die bepaalt of uw huurprijs klopt. Dat maakt haar rekentool, de Huurprijscheck, voor veel verhuurders het eindoordeel. Toch is die tool niet onfeilbaar: in 2025 kwamen twee aparte rekenfouten aan het licht. Wie in die periode een puntentelling maakte, kan met een verkeerd puntentotaal zijn gaan verhuren.

Dit artikel legt uit wat er misging, wat het voor u betekent, en waarom een tweede paar ogen op uw puntentelling geen luxe is.

Incident 1: verkeerde WOZ-waarde in januari 2025

Begin 2025 haalde de Huurprijscheck de verkeerde WOZ-waarde op wanneer een gebruiker koos voor het tijdvak 1 januari tot en met 31 december 2025. Het gevolg was simpel en vervelend: een verkeerd puntentotaal.

De fout was actief tussen 6 en 20 januari 2025. De Huurcommissie heeft hem hersteld en de Huurprijschecks daarna weer volledig beschikbaar gesteld. Wie in dat venster een puntentelling maakte voor een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte, voor een huurcontract dat inging ná 1 januari 2025, kreeg het advies om een nieuwe puntentelling te maken.

Koepelorganisatie Aedes berichtte hierover; zie Fout in Huurprijschecks Huurcommissie hersteld (Aedes).

Incident 2: de WOZ-peildatum en het cohortsysteem

De tweede kwestie is principiëler en werd gesignaleerd door Vastgoed.ai. De Huurprijscheck paste geïndexeerde WOZ-rekenwaardes toe op puntentellingen zonder de juiste peildatum te respecteren.

Dat botst met de eigen beleidsregels van de Huurcommissie. Daarin geldt voor het toepassen van de WOZ-waarde een cohortsysteem: dat moet juist voorkomen dat er al met nieuwe geïndexeerde rekencijfers wordt gerekend terwijl er nog geen nieuwe WOZ-beschikking is afgegeven. De tool rekende dus met cijfers die op dat moment nog niet van toepassing waren.

Bron: ‘Huurcommissie Huurprijscheck heeft een rekenfout’ (Vastgoed Insider).

Waarom een paar punten zoveel uitmaakt

Bij het woningwaarderingsstelsel gaat het zelden om grote verschillen. Juist daarom is een kleine afwijking riskant: een verschil van enkele punten kan uw woning in een andere huurprijsklasse laten vallen. Precies rond de liberalisatiegrens beslist dat of u in de vrije sector zit of gereguleerd verhuurt — en dus of uw huurprijs juridisch houdbaar is.

Een te hoog vastgestelde huurprijs is geen klein risico. Zoals IJzer Advocaten beschrijft, kan de Huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht verlagen en kunnen gemeenten boetes of dwangsommen opleggen. Dezelfde bron vat de kern van elke rekentool bondig samen: garbage in, garbage out — een tool is nooit beter dan de gegevens die u invoert.

De tool is niet het probleem — blind vertrouwen wel

Laten we eerlijk zijn: de Huurcommissie doet belangrijk werk en heeft beide fouten hersteld. De Huurprijscheck blijft een nuttig instrument en het officiële ijkpunt bij een geschil.

Maar er zijn twee manieren waarop een puntentelling misgaat, en de tool dekt er maar één van af:

1. De tool zelf rekent verkeerd — zeldzaam, maar 2025 bewees dat het gebeurt.
2. U voert verkeerde gegevens in — veel vaker de oorzaak. Een onjuist opgemeten oppervlakte, een verouderd energielabel of een verkeerd ingeschatte buitenruimte verschuift het puntentotaal zo.

Die tweede categorie is volledig uw eigen verantwoordelijkheid. En het is precies waar de meeste verhuurders de fout in gaan — lees welke zes fouten bij de puntentelling het vaakst voorkomen en hoe u correct opmeet.

Wat u nu kunt doen

• Verhuurd u sinds januari 2025 op basis van een eigen puntentelling? Maak hem opnieuw, zeker als u hem tussen 6 en 20 januari 2025 maakte.
• Controleer de invoergegevens, niet alleen de uitkomst. Meet de oppervlakte volgens de regels en gebruik een geldig, actueel energielabel.
• Zit u vlak bij een grens? Laat de telling dan altijd door een tweede partij nakijken. Bij een paar punten verschil is dat het verschil tussen vrije sector en gereguleerd.

Gratis WWS-check, inclusief energielabel

Bright Apartments controleert uw puntentelling en meet uw woning na volgens de regels van het woningwaarderingsstelsel. Werkt u met een verouderd of ontbrekend energielabel, dan schakelen wij via onze samenwerking met erkende energielabel-adviseurs meteen door, zodat energielabel en WWS-telling in één keer en op korte termijn geregeld zijn — volledig ontzorgd.

Voor nieuwe klanten is deze check gratis wanneer u de woning daarna via ons verhuurt.

Vraag hem aan via de gratis huurprijs-indicatie of lees eerst meer over WWS-punten en de vrije sector.

---

Bronnen: Aedes, Vastgoed Insider, IJzer Advocaten en de Huurcommissie. Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies.