Kennisbank · 18 juli 2026
Energielabel en WWS-punten: het verschil tussen vrije sector en gereguleerd
Kennisbank · Juli 2026
Energielabel en WWS-punten: waar de meeste punten te winnen zijn
Van alle onderdelen van het woningwaarderingsstelsel is er één waar verhuurders het meeste kunnen winnen én verliezen: het energielabel. Waar oppervlakte en voorzieningen grotendeels vastliggen, is het label het onderdeel dat u actief kunt beïnvloeden.
Het verschil is groot. Tussen het beste en het slechtste label zit voor een eengezinswoning een verschil van 77 punten — ruim genoeg om een woning van gereguleerd naar vrije sector te tillen, of omgekeerd.
Wat levert elk label op?
Voor energielabels die na 1 januari 2021 zijn geregistreerd gelden deze punten:
| Label | Eengezinswoning | Meergezinswoning (appartement) |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Bron: Woonbond.
Twee dingen vallen op. Een appartement krijgt bij vrijwel elk label vier punten minder dan een eengezinswoning. En bij label E, F en G worden er punten afgetrokken: een G-label kost u 15 punten. Het verschil tussen een G-label en een A-label is voor een eengezinswoning dus 56 punten — dat is bijna nooit met andere ingrepen te compenseren.
Geen geldig label? Dan telt uw bouwjaar
Ontbreekt er een geldig energielabel, dan worden de punten toegekend op basis van het bouwjaar. Dat pakt zelden gunstig uit: woningen van vóór 1976 komen uit op −15 punten, hetzelfde als een G-label.
Let daarbij op de houdbaarheid: een energielabel verloopt na tien jaar. Een label uit 2015 is inmiddels verlopen, ook als de woning sindsdien niets is veranderd. Veel verhuurders rekenen nog met een label dat formeel niet meer geldt — en komen zo bij hun puntentelling te hoog uit.
Sinds 2025: puntentelling verplicht bij elk nieuw contract
Sinds 1 januari 2025 bent u verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling aan te leveren, inclusief de energielabelgegevens. Het is dus geen vrijblijvende exercitie meer die u achteraf kunt rechtzetten.
De grenzen waar het om draait:
- tot 143 punten — sociale huur
- 144 tot 186 punten — middenhuur
- vanaf 187 punten — vrije sector
Ligt uw woning rond de 187 punten, dan bepaalt uw energielabel in de praktijk aan welke kant van die grens u uitkomt.
Waarom dit vaak misgaat
De puntentelling is niet moeilijk, maar wel onvergeeflijk. Drie fouten komen steeds terug:
- Rekenen met een verlopen label. Tien jaar is zo voorbij.
- Uitgaan van een geschat label. Alleen een geregistreerd label telt; een inschatting op basis van de buren of het bouwjaar niet.
- Blind vertrouwen op een rekentool. Ook de officiële Huurprijscheck van de Huurcommissie maakte in 2025 aantoonbaar rekenfouten.
De gevolgen van een te hoog vastgestelde huurprijs zijn reëel: de Huurcommissie kan de huurprijs met terugwerkende kracht verlagen en gemeenten kunnen boetes of dwangsommen opleggen.
Verduurzamen: wanneer loont het?
Rekent u door, dan is de stap van label E of lager naar label C of B bijna altijd rendabel. U gaat van negatieve punten naar 15 tot 34 punten — een sprong van 20 tot 50 punten. Bij woningen die net onder een grens zitten, verdient een isolatie- of installatie-ingreep zich vaak binnen enkele jaren terug via een hogere toegestane huurprijs, nog los van de lagere energielasten voor uw huurder.
De volgorde is daarbij belangrijk: laat eerst de puntentelling maken. Dan weet u hoeveel punten u tekortkomt en of verduurzamen u daadwerkelijk over een grens tilt. Investeren zonder die rekensom is gokken.
Energielabel én WWS-telling in één keer geregeld
Bright Apartments werkt samen met erkende energielabel-adviseurs. Ontbreekt uw label of is het verlopen, dan schakelen wij direct door, zodat het energielabel en de WWS-puntentelling gelijktijdig en op korte termijn worden opgesteld — u hoeft zelf niets te regelen en niet twee partijen achter elkaar aan te bellen.
Voor nieuwe klanten is dit gratis wanneer u de woning daarna via ons verhuurt.
Vraag het aan via de gratis huurprijs-indicatie, of lees meer over WWS-punten en de vrije sector en hoe u uw punten verhoogt naar 187.
Bronnen: Woonbond en de Huurcommissie. Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies.
Laatst gecontroleerd: juli 2026. Wij toetsen de bedragen en regels in dit artikel periodiek aan de bron. Actuele grensbedragen en puntengrenzen staan gebundeld op actuele huurregels.