WWS-punten en vrije sector verhuur
Door de veranderde huurregels is het voor verhuurders belangrijker dan ooit om vooraf te weten hoeveel WWS-punten een woning heeft en welke huurprijs juridisch verdedigbaar is.
Wat is het WWS?
Het woningwaarderingsstelsel, meestal WWS genoemd, bepaalt aan de hand van punten welke maximale huurprijs voor veel woningen geldt. Onder meer oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken, badkamer, buitenruimte en voorzieningen spelen daarbij een rol.
Waarom zijn huurpunten belangrijk voor verhuurders?
De WWS-punten bepalen of een woning in de gereguleerde sector, middenhuur of vrije sector valt. Voor verhuurders is dit belangrijk, omdat een verkeerde inschatting kan leiden tot een te hoge huurprijs, discussie met de huurder of aanpassing van de huur.
Vrije sector, middenhuur en gereguleerde huur
Of een woning vrij verhuurd kan worden, hangt af van de actuele puntengrenzen en de kenmerken van de woning. Daarom is het verstandig om vóór publicatie van de woning een WWS-inschatting te maken.
Welke onderdelen leveren punten op?
- Gebruiksoppervlakte
- Energielabel
- WOZ-waarde
- Keuken
- Badkamer
- Buitenruimte
- Verwarming en installaties
- Monumentale status of bijzondere kenmerken
- Afwerking en voorzieningen volgens de geldende regels
Energielabel en verduurzaming
Een beter energielabel kan invloed hebben op de WWS-punten en de verhuurbaarheid. Denk aan isolatie, glas, kierdichting, installaties, zonnepanelen of andere energiebesparende maatregelen. Niet iedere investering levert evenveel punten op, daarom is vooraf doorrekenen belangrijk.
Kan mijn woning richting vrije sector?
Soms kan een woning met gerichte verbeteringen richting vrije sector worden gebracht. Dat hangt af van de bestaande punten, het energielabel, de oppervlakte, WOZ-waarde en de kosten van verbeteringen.
Wij werken met een onderbouwde beoordeling op basis van marktdata en lokale expertise van de technische en juridische haalbaarheid.
Samenwerking met aannemers
Als verbeteringen kansrijk zijn, kan Bright Apartments meedenken over uitvoering via betrouwbare aannemers. Het doel is om vooraf zo duidelijk mogelijk te maken welke maatregelen zinvol zijn, welke kosten daarbij horen en welk effect verwacht mag worden op huurpunten en verhuurbaarheid.
WWS-check aanvragen
Wilt u weten waar uw woning staat en welke verbeteringen mogelijk zinvol zijn? Vraag dan een WWS-check of verhuurinschatting aan.