Geen type B meer: wat betekent de Wet vaste huurcontracten voor verhuurders?
Geen type B meer: wat betekent de Wet vaste huurcontracten voor u als verhuurder?
Tijdelijke huurcontracten zijn grotendeels verleden tijd. Dit zijn de regels, uitzonderingen en gevolgen voor studentenverhuur in 2026.
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten in werking getreden. Deze wet heeft het Nederlandse huurlandschap fundamenteel veranderd: het tijdelijke huurcontract voor bepaalde tijd — tot voor kort bekend als het model B-contract — is voor nieuwe verhuringen grotendeels afgeschaft. Verhuurders die hier nog niet van op de hoogte zijn, lopen in 2026 aanzienlijke risico’s.
Wat was een type B contract?
Vóór 1 juli 2024 kenden we in Nederland twee hoofdvormen van huurcontracten voor zelfstandige woonruimte:
| Type | Duur | Omschrijving |
|---|---|---|
| Model A | Onbepaalde tijd | Standaard huurcontract — doorloopt totdat huurder of verhuurder opzegt |
| Model B | Max. 2 jaar (zelfstandig) / 5 jaar (onzelfstandig) | Tijdelijk contract — eindigt automatisch aan het einde van de overeengekomen periode |
Het type B-contract was populair bij particuliere verhuurders: het gaf de mogelijkheid om na maximaal twee jaar opnieuw te beslissen of men de woning wilde blijven verhuren, verkopen of zelf betrekken. Dit is nu niet meer mogelijk voor nieuwe contracten.
Wat veranderde er per 1 juli 2024?
De Wet vaste huurcontracten bepaalt dat nieuwe huurcontracten voor zelfstandige woonruimte altijd voor onbepaalde tijd moeten worden gesloten. Een verhuurder kan de huurder niet zomaar laten vertrekken aan het einde van een vooraf bepaalde periode.
Welke uitzonderingen zijn er nog?
De wet kent een aantal specifieke uitzonderingen waarbij tijdelijke verhuur nog steeds is toegestaan:
- Diplomatenclausule — Verhuurder verlaat tijdelijk de woning (bijv. voor werk in het buitenland) en wil na terugkeer de woning weer zelf bewonen
- Dringend eigen gebruik — Verhuurder heeft de woning tijdelijk zelf nodig (bijv. renovatie of terugkeer naar Nederland)
- Vrienden- en familieregeling — Verhuur aan eerste- of tweedegraads familieleden onder bepaalde voorwaarden
- Verhuurd na verkoop — Woning is al verkocht en tijdelijk verhuurd in de periode voor de overdracht (maximaal 2 jaar)
- Campuscontracten voor studenten — Bijzondere regeling voor erkende studentenhuisvesting (zie hieronder)
Wat betekent dit voor studentenverhuur?
Voor verhuurders van studentenwoningen zijn de regels verfijnder. Het hangt sterk af van het type verhuur en de rechtsvorm van de verhuurder.
Campuscontracten (voor erkende studentenhuisvesters)
Erkende studentenhuisvesters — zoals woningcorporaties, SSH-organisaties en instellingen die zijn gelieerd aan universiteiten of hogescholen — mogen nog steeds campuscontracten afsluiten. Dit zijn tijdelijke contracten die automatisch eindigen wanneer de huurder niet langer is ingeschreven als student bij een erkende onderwijsinstelling, plus een aflooptermijn van doorgaans zes maanden.
Voorwaarden campuscontract:
- Verhuurder is een erkende studentenhuisvester of instelling
- De woning is specifiek bedoeld voor studenten (campuswoning)
- Huurder moet staan ingeschreven aan een hogeschool of universiteit
- Contract eindigt bij afstuderen of uitschrijven, plus aflooptermijn
Particuliere verhuurders die verhuren aan studenten
Een particulier die zijn appartement verhuurt aan een student kan in 2026 geen campuscontract meer afsluiten. U bent als particuliere verhuurder verplicht een huurcontract voor onbepaalde tijd aan te bieden — ook als uw huurder student is. Het feit dat iemand studeert, geeft u geen recht op een tijdelijk contract.
Wat zijn de gevolgen als u toch een type B contract gebruikt?
Als u na 1 juli 2024 een nieuw tijdelijk huurcontract heeft afgesloten zonder dat een van de wettelijke uitzonderingen van toepassing is, heeft de huurder het recht om huurbescherming in te roepen. Dat betekent dat de huurder feitelijk een contract voor onbepaalde tijd heeft, ook al staat er een einddatum in. De huurder hoeft bij het verstrijken van de termijn niet te vertrekken.
De Huurcommissie en de kantonrechter stellen huurders in dat geval gelijk in het gelijk. Verhuurders kunnen geconfronteerd worden met aanzienlijke juridische kosten en moeizame ontruimingsprocedures.
Wat moet u nu doen?
- Controleer al uw lopende contracten — bestaande type B-contracten zijn geldig maar nieuwe verlenging mag geen tijdelijk contract meer zijn
- Gebruik altijd een modelcontract van de vastgoedbranche (NVM, VGM NL) dat voldoet aan de nieuwe wet
- Twijfelt u of uw situatie onder een uitzondering valt? Laat u adviseren voordat u tekent
- Studentenverhuur via campuscontracten: controleer of u als verhuurder aan de criteria voldoet
Vragen over uw huurcontract?
Bright Apartments adviseert verhuurders in Amsterdam en omgeving over de juiste contractvorm en begeleidt u van A tot Z bij het verhuren van uw woning.
Gratis advies aanvragen