Wat kost een verhuurmakelaar in Amsterdam?

Categorie: Kennisbank  |  Leestijd: 5 minuten  |  Bijgewerkt: mei 2026

Als u overweegt uw woning in Amsterdam te verhuren via een makelaar, is één van de eerste vragen: wat kost dat eigenlijk? De tarieven van verhuurmakelaars lopen sterk uiteen en zijn niet altijd transparant. In dit artikel zetten we alles overzichtelijk op een rij.

Twee soorten kosten bij een verhuurmakelaar

Bij de meeste verhuurmakelaars in Amsterdam betaalt u voor twee soorten diensten afzonderlijk: de verhuurcourtage (éénmalig, voor het vinden van een huurder) en de beheervergoeding (doorlopend, als de makelaar ook het beheer doet). Sommige makelaars combineren dit in een all-in pakket.

Verhuurcourtage: wat is normaal?

De verhuurcourtage is de vergoeding voor het vinden van een huurder. Gebruikelijk is één maand huur excl. BTW. Bij een huurprijs van €1.800 per maand betaalt u dus circa €1.800 + 21% BTW = €2.178 courtage. Sommige makelaars rekenen een vast bedrag of een percentage van de jaarhuur — vergelijk altijd wat daadwerkelijk wordt geleverd.

Let op: de courtage mag in Nederland niet worden doorberekend aan de huurder voor een woonruimte. Dat is wettelijk verboden sinds 2023. U als verhuurder betaalt de courtage altijd zelf.

Wat zit er in een goede verhuurcourtage?

• WWS-puntentelling en huurprijsadvies
• Professionele fotografie en advertentieteksten
• Publicatie op Pararius, Funda en eigen netwerk
• Screening van huurkandidaten (inkomen, KvK, referenties)
• Opstellen huurovereenkomst en huurdersinstructie
• Begeleiding sleuteloverdracht en intrekstaat

Beheer: heb ik dat nodig?

Verhuurders die niet zelf reparaties willen regelen, huurbetalingen willen bewaken of in het buitenland wonen, kiezen voor volledig beheer. De kosten liggen doorgaans op 5–10% van de maandelijkse huur. Bij €1.800 huur is dat €90–€180 per maand. In ruil daarvoor regelt de makelaar alles: storing melden, betalingsbewaking, mutaties en jaarlijkse huurindexatie.

Goedkoop vs. persoonlijk: waar zit het verschil?

Online verhuurplatforms bieden soms verhuur aan voor €499. Maar ze screenen huurders doorgaans minder grondig, gebruiken standaardcontracten zonder maatwerk en bieden geen nazorg. Een fout in de huurdersselectie of een gebrekkig contract kan u later duizenden euro’s kosten. Persoonlijk advies en gedegen screening zijn de investering dan ook vrijwel altijd waard.

Wat kost Bright Apartments?

Bright Apartments werkt met een transparant tarief zonder verborgen kosten. We bespreken het graag persoonlijk op basis van uw specifieke woning en situatie. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek — de WWS-scan en het eerste adviesgesprek zijn altijd gratis.