Wet Betaalbare Huur: wat betekent het voor verhuurders?

De Wet Betaalbare Huur is de grootste verandering in de huurmarkt van de afgelopen jaren. Sinds 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor een groot deel dwingend geworden en is er een gereguleerde middenhuur bijgekomen. Voor particuliere verhuurders in Amsterdam heeft dit directe gevolgen voor de huurprijs die u mag vragen.

Kort antwoord

De wet trekt de grens tussen gereguleerde en vrije huur op, maakt het WWS grotendeels verplicht en voegt een middenhuursegment toe. Woningen tot ongeveer 186 WWS-punten vallen onder gereguleerde of middenhuur met een maximale huurprijs; daarboven blijft de vrije sector. Een juiste WWS-telling is daarmee belangrijker dan ooit.

Wat is er veranderd?

• Dwingend WWS – Voorheen was het WWS een advieskader in de vrije sector; nu geldt voor gereguleerde en middenhuur een wettelijk maximum op basis van punten.
• Middenhuur – Er is een nieuw gereguleerd segment tussen de sociale huurgrens en de vrije sector.
• Handhaving – Gemeenten, waaronder Amsterdam, kunnen actiever handhaven op te hoge huren.
• Puntentelling – Onderdelen als WOZ-waarde, energielabel en oppervlakte bepalen of uw woning onder of boven de grens valt.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

De kernvraag is: hoeveel WWS-punten heeft mijn woning en aan welke kant van de grens valt die? Daar hangt van af of u een gereguleerde/middenhuurprijs moet vragen of vrij mag verhuren.

• Ligt uw woning net onder de grens, dan kunnen gerichte verbeteringen (energielabel, oppervlakte, voorzieningen) soms het verschil maken richting vrije sector.
• Ligt uw woning duidelijk in de vrije sector, dan heeft u meer vrijheid in de huurprijs, maar blijft een goede onderbouwing verstandig.

Wat kunt u het beste doen?

1. Laat een actuele WWS-inschatting maken vóórdat u de woning aanbiedt.
2. Beoordeel of verduurzaming of verbeteringen kansrijk zijn om de positie te verbeteren.
3. Zorg voor een juridisch verdedigbare huurprijs en een correct contract.

Bright Apartments maakt de positie van uw woning binnen het WWS inzichtelijk en adviseert over een verantwoorde verhuurstrategie. Lees meer over WWS-punten en vrije sector of vraag een vrijblijvende verhuurinschatting aan.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Regels en grensbedragen worden periodiek geïndexeerd.