Verhuren aan studenten: de mogelijkheid van een contract voor bepaalde tijd

We krijgen steeds vaker het verzoek om appartementen die eerst aan expats werden verhuurd, aan internationale studenten te verhuren. Logisch: het zijn vaak bijzonder prettige huurders, en — de kern van dit artikel — er is de mogelijkheid van een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 jaar). Juist die einddatum maakt deze vorm voor veel verhuurders aantrekkelijk.

Wie zijn deze huurders?

Het gaat vaak om internationale studenten, bijvoorbeeld uit de Verenigde Staten, Canada of Azië, die voor een studie of uitwisseling naar Amsterdam komen. Meestal betreft het maximaal twee huurders die gezamenlijk het huurcontract tekenen en samen een appartement delen. In de praktijk zijn dit veelal nette, betrouwbare en zorgvuldige bewoners.

De inkomsten zijn niet lager dan bij expat-verhuur

Een veelgehoord misverstand is dat studenten minder te besteden hebben. Voor deze groep geldt dat juist niet: zij hebben verrassend vaak een hoog budget. Voor een goed gemeubileerd appartement van zo’n 55–60 m² in Amsterdam betalen zij doorgaans rond de €2.500 per maand exclusief. De huurinkomsten liggen daarmee in de praktijk niet lager dan bij verhuur aan expats.

Waarom de einddatum zo aantrekkelijk is

Voor veel eigenaren is de zekerheid dat de woning na 1 of 2 jaar weer vrijkomt doorslaggevend. Zeker nu de fiscale behandeling van verhuurd vastgoed in box 3 onduidelijk blijft, willen verhuurders flexibel blijven. Een contract voor bepaalde tijd, met een duidelijke einddatum aan het eind van de huurtermijn, geeft die ruimte.

Het nadeel: tussentijdse opzegging

Er is één belangrijk aandachtspunt. Bij een contract voor bepaalde tijd (in onze indeling een type B-contract) mag de huurder gedurende de looptijd wél tussentijds opzeggen. Dat is anders dan bij:

• een type A-contract (onbepaalde tijd), waarbij een minimumtermijn kan worden afgesproken, bijvoorbeeld 1 jaar; en
• een type C-contract, bedoeld voor verhuur tijdens verblijf of werk in het buitenland.

Welke contractvorm het beste past, hangt af van uw situatie, doelgroep en wensen. Wij zijn hierin gespecialiseerd en stellen het contract juridisch correct voor u samen.

Overweegt u verhuur aan studenten?

Wij adviseren u over de mogelijkheden, de haalbare huurprijs en de juiste contractvorm — en verzorgen het volledige traject van presentatie tot sleuteloverdracht.

Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Huurwetgeving verandert; laat u altijd adviseren over uw specifieke situatie.